基礎のひび割れは「幅0.3mm」が危険度の目安です。国の技術的基準では、幅0.3mm未満で錆汁のないものは構造上の不具合の可能性が低く、0.3mm以上や錆汁を伴うものは可能性があるとされ、専門家の診断をおすすめします。

この記事は、JSHI公認ホームインスペクターが在籍する一心建設が、国の基準と自社の施工事例をもとにまとめています。

ひび割れの危険度は「幅」で決まる｜国の基準で3段階

住宅品質確保法にもとづく国土交通省の告示「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」では、基礎のひび割れの幅と、構造上の不具合がある可能性を次のように整理しています。

レベル	ひび割れの状態	構造上の不具合がある可能性	対応の目安
1	幅0.3mm未満、錆汁なし	低い	写真で記録し、経過を見る
2	幅0.3mm以上0.5mm未満	一定程度ある	専門家の診断を受ける
3	幅0.5mm以上、または錆汁を伴う	高い	早めに診断・補修を検討する

出典：国土交通省「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」

この基準は判断の目安で、不具合の有無を決めるものではありません。レベル1でも、ひび割れの原因によっては対応が必要です。迷ったら専門家に見てもらうのが確実です。

自分でできるチェック方法

幅を測る

ホームセンターで売っているクラックスケール（ひび割れ幅を測る定規）を当てるのが確実です。手元になければ、0.3mmのシャープペンシルの芯が入るかどうかで大まかに判断できます。芯が入れば、幅0.3mm以上の可能性があります。

向きと位置を見る

縦方向の細いひび割れは、コンクリートが乾いて縮むときにできることが多いものです。斜めや横方向に走るもの、換気口の角から伸びるものは、基礎に力がかかって生じている可能性があります。

錆汁・剥がれがないか見る

ひび割れから茶色い筋が出ている場合は、内部の鉄筋が錆びているサインです。表面が剥がれて鉄筋が見えている状態は「爆裂」と呼ばれ、補修を急ぐべき段階です。

広がっていないか記録する

ひび割れの両端に鉛筆で印をつけ、日付入りの写真を撮っておきます。半年〜1年後に同じ位置で撮り比べ、長さや幅が変わっていれば進行しています。

家の中の変化を確かめる

ドアや窓が閉まりにくくなった、床が傾いている・きしむ、といった症状がひび割れと同時に出ている場合は、基礎や地盤の動きが疑われます。

床下は自分で潜らない

外から見える基礎は、全体のごく一部です。床下の内部の基礎や、換気口の内側のひび割れは外からは見えません。ただ、床下は暗く狭いうえ、釘や配線もあって危険です。床下の確認は専門の業者に任せてください。

基礎の表面に白い粉が出ている「白華（はっか）」は、コンクリートの中に水が入り込んでいるサインです。すぐに危険というわけではありませんが、湿気の多い環境の目印になります。

こんなひび割れは早めに専門家へ相談を

• 幅0.3mm以上のひび割れがある
• ひび割れから錆汁が出ている、表面が剥がれて鉄筋が見える
• ひび割れが以前より長く・太くなっている
• 換気口の角から斜めに大きく割れている
• ドアや窓の開け閉めがしにくい、床が傾いている
• 大きな地震のあとにひび割れが増えた

1つでも当てはまれば、一度診断を受けておくと安心です。一心建設の住宅診断は無料で、訪問またはオンラインの目視で行います。

放置するとどうなる？鉄筋の錆と「爆裂」

ひび割れから雨水や二酸化炭素が入り込むと、コンクリートの中性化が進み、内部の鉄筋が錆びていきます。鉄筋は錆びると膨らむため、内側からひび割れを押し広げ、表面が剥がれる爆裂につながります。こうなると基礎の強さが落ち、補修の範囲も費用も大きくなります。

ひび割れの段階で見つけて直すほど、工事は小さく済みます。一心建設のハイブリッド工法（アラミド繊維シートとカーボンファイバー配合の樹脂を組み合わせた補強）は、通常27,000円〜/mです。WEB限定キャンペーンの価格はページ下部でご確認ください。工期は1〜3日程度が中心で、施工後は10年保証が付きます。

施工事例：ひび割れの補修から基礎補強まで

一心建設が実際に施工した住宅の例です。

横浜市 YS邸（木造2階建て・築20年）

基礎にひび割れがあり、一部では爆裂と欠損が起きていました。欠けた部分を修復したうえで、基礎補強を行っています。

詳しくは横浜市YS邸の施工事例をご覧ください。

川崎市 MY邸（木造2階建て・築19年）

ひび割れの補修と、NEWタフロンによる基礎補強を行いました。工期は3日間、職人2名で施工しています。

詳しくは川崎市MY邸の施工事例をご覧ください。

ほかの事例は施工実績の一覧で紹介しています。

信頼できる業者の見分け方｜点検商法に注意

基礎の補修は、業者によって診断の丁寧さも工法の説明も大きく違います。次の点を確かめてください。

1. 床下まで確認し、写真付きの診断報告を出してくれる
2. 補修が不要なら「不要」とはっきり言ってくれる
3. 工法の効果と限界、1mあたりの単価を説明してくれる
4. 自社で施工しているか、保証期間は何年かが明確
5. その場で契約を急がせない

突然訪問してきて「今すぐ工事しないと危ない」と契約を迫る手口は「点検商法」と呼ばれ、国民生活センターにも多くの相談が寄せられています（国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」）。その場では契約せず、複数の会社の診断と見積もりを比べてください。訪問販売で契約した場合は、契約書面を受け取った日から8日以内ならクーリング・オフができます（茨城県「点検商法にご注意ください」）。

写真で相談するときの撮り方

写真だけでも、おおよその状態は判断できます。次の3枚があると診断がスムーズです。

1. ひび割れ全体が入った写真（家のどの面かわかるように）
2. 定規やクラックスケールを当てたアップの写真
3. 錆汁や剥がれがあれば、その部分の写真

あわせて築年数を教えていただくと、より正確にお答えできます。一心建設では、LINEで写真を送るだけのご相談も受け付けています。

よくある質問

Q. 新築なのに基礎にひび割れがあります。欠陥ですか？

A. 新築でも、コンクリートが乾いて縮むことで細いひび割れが出ることはあります。幅0.3mm以上や錆汁がある場合は、まず建てた会社に相談してください。新築住宅の基礎などの構造上主要な部分は、住宅品質確保法で引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が定められています（国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」）。

Q. 地震のあとに点検したほうがいいですか？

A. 大きな揺れのあとは、見える範囲だけでもひび割れが増えていないか確認してください。増えていれば診断をおすすめします。

Q. ひび割れをコーキングで埋めておけば大丈夫ですか？

A. 表面を埋めると雨水の侵入は抑えられますが、基礎の強さは戻りません。幅の大きいひび割れや進行しているひび割れは、原因を確かめたうえで補修や補強の方法を選ぶ必要があります。

Q. ひび割れが見えなくても診断を頼めますか？

A. はい。ひび割れが見えなくても、床下の湿気や劣化が進んでいることがあります。問題がなければ「問題なし」とお伝えします。

Q. 写真だけで危険かどうか判断できますか？

A. 写真でおおよその状態はわかりますが、床下の様子や原因までは判断できません。写真で気になる点があれば、現地での無料診断をおすすめします。

まとめ：幅・錆汁・進行の3点を見て、迷ったら診断を

基礎のひび割れは、幅・錆汁・進行の3点でおおよその危険度がわかります。幅0.3mm以上、錆汁がある、広がっている、のどれかに当てはまれば専門家の診断を受けてください。ただし原因や床下の状態までは、セルフチェックではわかりません。

一心建設の住宅診断は無料です。LINEで写真を送るだけのご相談、お電話（0120-42-7266／9:00〜18:00・月火休）、またはこのページ下部のフォームからご相談ください。